Papiermolen 40 Waddinxveen

Deze ruime en lichte 5-kamer woning van maar liefst 11.05 m¹ diep en 5.4 m¹ breed ligt op een geliefde locatie in de kindvriendelijke Oostpolderwijk. Deze instapklare woning beschikt over een lichte uitgebouwde woonkamer van circa 39 m² met openslaande deuren naar de achtertuin, een open keuken met openslaande deuren naar de veranda, vier slaapkamers en een luxe badkamer. Dankzij de gunstige zonligging, het energielabel A, de aanwezigheid van zonnepanelen en vloerverwarming, woont u hier comfortabel én energiezuinig. De fraaie details zoals de veranda aan de voorzijde, de goten met klossen, de brede gevel van 5,70 meter en het metselwerk geven de woning een karakteristieke uitstraling. U woont hier op korte afstand van rivier “De Gouwe”, winkelcentrum Gouweplein, scholen, R-net station en de uitvalswegen A12 en A20. Bouwjaar 2018, woonoppervlakte ca. 144 m², inhoud ca. 520 m³, perceeloppervlakte ca. 141 m².

Waarom deze woning uniek is:
– Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen
– Overkapping in de achtertuin
– Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
– Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot een uitbreiding naar 5 op de tweede verdieping
– Separate toiletruimte op de eerste verdieping
– Luxe keuken met inbouwapparatuur en luxe sanitair
– Op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum en station Waddinxveen
– Oplevering in overleg

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang bekleed met pvc naar de eerste verdieping en betegelde toiletruimte met hang closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Lichte woonkamer met trapkast, wanden en plafond afgewerkt met spuitwerk en een PVC-vloer met vloerverwarming. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin, die is gelegen op het oosten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte open keuken met AEG inbouwapparatuur, aan twee zijden opgesteld en voorzien van:
– Inductie kookplaat
– Recirculatie afzuigkap
– 2 x Combi-oven
– Vaatwasser
– Koel-/vriescombinatie
– Quooker

Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de veranda van circa 13 m² aan de voorzijde.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang (bekleed met pvc) naar de tweede verdieping en separate toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

– 1e slaapkamer aan de achterzijde van de woning
– 2e (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde.
– 3e slaapkamer aan de voorzijde.
De eerste verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat. De wanden zij gedeeltelijk vlak gestukadoord en gedeeltelijk voorzien van spuitwerk.

De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van:
– Inloopdouche met regendouche en glazen wand
– Verlaagd plafond met inbouwspotjes
– Wastafelmeubel met dubbele wastafel
– Elektrische handdoekenradiator
– Raam voor daglichttoetreding en ventilatie
– Mechanische ventilatie

2e verdieping:
Multifunctionele (open) zolderruimte met ruimte voor eventueel 2 slaapkamers, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Er is de mogelijkheid om één of twee extra slaapkamers en een bergvliering te realiseren.

Opstelplaats voor de Intergas CV-ketel uit 2018, mechanische ventilatie unit en aansluiting voor de wasapparatuur.

De tweede verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat.

Tuin:
De woning beschikt over een voor en achtertuin. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle veranda, aan de achterzijde een zonnige tuin met overkapping op het oosten met een houten berging en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer inclusief keuken: ca. 49 m²
Slaapkamer 1: ca. 6 m²
Slaapkamer 2: ca. 16 m²
Slaapkamer 3: ca. 12 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Slaapkamer 4: ca. 32 m²
Berging: ca. 5 m²
Veranda: ca. 13 m²

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!