Zuidwijk 45 Boskoop

Vrijstaande villa gelegen op een perceel van maar liefst 4.265 m² omsloten door water. De oorspronkelijke woning is gebouwd in 1968, maar volledig gerenoveerd, uitgebouwd en bijgebouwd in 2019. Mede door deze renovatie, zonnepanelen en een eigen bodemwarmtepomp heeft deze woning een A++++ label.
Achter het woonhuis is een vrijstaand gastenverblijf gebouwd, hierdoor is het woonhuis ook uitermate geschikt voor dubbele woning (kangoeroe woning of met uw kind).
Zowel bij het hoofdverblijf als bij het gastenverblijf bevinden alle vertrekken zich op de begane grond.

Voor wie?
Iedereen die op een onderscheidende, stijlvolle manier wil wonen, landelijk maar toch op korte afstand van het centrum van Boskoop, kan hier zo haar intrek nemen. Lagere- en middelbare scholen, inclusief een internationale school, bevinden zich in Boskoop, Waddinxveen, Gouda en Alphen aan den Rijn. Met de fiets of met het openbaar vervoer (NS-station op circa 2 kilometer afstand) zijn ze gemakkelijk te bereiken. 
De woning is ook uitstekend geschikt voor eigenaren die gelijkvloers willen wonen met veel ruimte om de woning heen en/of het geheel willen bewonen met ouders of kind(eren).
Met haar gunstige ligging in het midden van het Groene Hart zijn de grote steden en Schiphol of Rotterdam Airport ruim binnen het uur te bereiken vanuit Boskoop. 

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Ruime hal met meterkast, garderobekast en schoenenkast. Toiletruimte met hangend closet, urinoir en fonteintje. Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde, deze slaapkamer is voorzien van 1 vaste kast en is circa 12 m² groot.
De ouder slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is 19 m² groot en is voorzien van een vaste kastenwand. Ruime badkamer ingericht met een ligbad, dubbele wastafels en een inloopdouche.
Woonkamer met fantastisch uitzicht aan zowel de voor- als aan de achterzijde. De woonkamer is 60 m² groot en voorzien van een houtkachel en dubbele deuren naar het terras op het zuiden/westen.
Woonkeuken van circa 22 m² met luxe U-vormige inrichting compleet met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en staat opgesteld de bodemwarmtepomp, tevens is er in de keuken een pantry. Ook vanuit de bijkeuken en de woonkeuken is het terras met veranda op het zuiden/westen bereikbaar.
De gehele betonnen begane grondvloer is afgewerkt met plavuizen, compleet met vloerverwarming/vloerkoeling. De wanden zijn vlak gestukadoord. De kozijnen zijn van aluminium en voorzien van HR++ beglazing.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

Gastenverblijf:

Begane grond:
Het gastenverblijf is in totaal 56 m² groot en ingericht met een entree met meterkast. Toiletruimte met fonteintje. Badkamer ingericht met een inloopdouche en wastafel. Woonkamer van circa 26 m². Half open keuken met nette inrichting compleet met inductie kookplaat, oven, aansluiting voor de wasmachine en afzuigkap.
Slaapkamer van circa 11.2 m².
De betonnen begane grondvloer is afgewerkt met een gietvloer, compleet met vloerverwarming/vloerkoeling. De wanden zijn deels behangen en deels gestukadoord en de plafonds zijn vlak gestukadoord.

Eerste verdieping:
Bergvliering.

Garage:
De dubbele stenen garage is voorzien van een elektrische segmentdeur, spouwmuur en een betonvloer. De garage is groot 27 m².
Doordat de garage is aangebouwd, kan deze ook worden verbouwd tot een extra slaapkamer.

Carport met schuurruimte:
De carport is 5.55 m breed en circa 5.60 m diep. De schuur is 3.26 m breed en 5.60 diep.

Volière/kippenhok:
Deze multifunctionele ruimte is circa 50 m² groot.

Buitenruimte:
Het perceel is bereikbaar middels een eigen brug en een elektrisch bedienbaar hekwerk. De tuin is rondom beschoeid en onder architectuur fraai aangelegd met gras, plantenborders en terrassen. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Achter de houten berging met volière is een groentetuin aanwezig.

Bijzonderheden:
– Zinken felsdak;
– Geïntegreerde zonnepanelen met een opbrengst van circa 12.000 kWh per jaar;
– Woonoppervlakte woonhuis 159 m², woonoppervlakte gastverblijf 56 m²;
– Volledig geïsoleerd woonhuis met gastenverblijf;
– Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig;
– De woning is rolstoelbestendig;
– Gelijkvloers wonen op een eiland;
– Landelijk gelegen maar op korte afstand van winkels en scholen;
– Betreft een groot perceel en is relatief makkelijk te onderhouden, mede door de aanwezige maairobot;
– Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
– Kortom te veel om op te noemen, mocht u op zoek zijn naar een bungalow op een fantastische vrije plek, die eventueel ook bewoond kan worden met ouders of kind(eren), dan is dit woonhuis zeker een bezichtiging waard.